Analyse & décision pour marchands de biens & agences
La décision d'achat,
prouvée par la donnée.
A.D.M croise les données publiques réelles — DVF, PLU, Géorisques, loyers ANIL — et déroule une analyse en 12 phases. En quelques minutes : un verdict, une marge, un rapport complet prêt pour la banque. Marchand de biens : chiffrez votre marge avant d'engager un euro. Agence : remettez à votre client acquéreur un dossier d'analyse qui sécurise la vente. Banque ou courtier : montez le dossier de financement qui décroche l'accord, stress tests compris.
Essai gratuit · sans carte bancaire · données 100 % françaises.
Le prix baisse depuis 122 jours : la marge de négociation est réelle.
Le prix baisse depuis 122 jours : la marge de négociation est réelle.
Chaque opération,
jugée avec précision.
Prix, marge, risques.
Décidez avec des preuves.
- Comparables DVF réels autour de l'adresse
- PLU, risques et servitudes vus avant l'offre
- Marge nette et prix maximum d'achat calculés
- Rapport complet en 12 phases, prêt pour la banque
Des données officielles,
pas des promesses.
Chaque chiffre du rapport est traçable jusqu'à sa source publique française.
Essai gratuit · sans carte bancaire · données 100 % françaises.
Le constat
Aujourd'hui, la décision se prend à l'instinct.
à consulter : DVF, PLU, Géorisques, cadastre, loyers, copropriétés — un par un.
à l'estime, sans frais réels ni fiscalité chiffrée.
par dossier, pour un résultat jamais deux fois identique.
PLU, zone inondable, servitudes — repérés une fois l'offre signée.
Pourquoi A.D.M existe
« Ma sœur est marchande de biens. A.D.M est né en la regardant travailler.
Des soirées entières à croiser des données publiques pour un seul bien, puis tout recommencer au suivant. J'avais fait de l'immobilier jusqu'en 2024 : je savais ce que coûte une décision prise trop vite. Je n'avais pas mesuré ce que coûte, chaque semaine, le simple fait de réunir les chiffres.
Alors j'ai construit l'outil que j'aurais aimé lui donner plus tôt. Une adresse, quelques minutes : marché, urbanisme, risques, fiscalité — tout, sourcé.
Ce qu'il ne fera jamais, c'est décider à votre place. Ça, c'est votre métier — et c'est très bien ainsi. »
La méthode
De l'adresse au verdict, en trois temps.
Décrivez l'opération
Adresse, prix, stratégie. Ou collez une annonce (Leboncoin, SeLoger, PAP) : A.D.M la lit et pré-remplit pour vous.
A.D.M croise le réel
Géolocalisation, transactions DVF, zonage PLU, risques Géorisques, loyers de référence ANIL, copropriétés RNIC — puis une analyse propriétaire en 12 phases.
Recevez le signal
FAVORABLE, À NÉGOCIER ou DÉFAVORABLE. Marge nette, ROI, prix de négociation et dossier complet exportable.
En conditions réelles
Un rapport complet, en quelques minutes.
Une capture d'écran authentique — aucune reconstitution. De l'adresse au signal, le moteur à l'œuvre étape par étape, sur une opération réelle. (40 secondes)
Ce que fait A.D.M
Toute l'analyse d'une opération, réunie dans une seule interface.
Données publiques réelles
DVF, PLU (GPU/IGN), Géorisques, BAN, loyers de référence (ANIL) et registre des copropriétés (RNIC) croisés automatiquement — jamais d'estimation hasardeuse.
Analyse en 12 phases
Marché, technique, financier, rentabilité, fiscalité, risques, négociation… la méthode complète du marchand de biens.
Signal d'analyse
Un signal clair — Favorable, À négocier, Défavorable — avec un score sur 100 et le prix maximum estimé.
Tableau de bord & graphiques
Marge, coût global, scénarios de revente : tout est chiffré, visualisé et comparable d'un coup d'œil.
Comparateur de stratégies
Revente, division, location, surélévation… A.D.M compare profit, durée et risque pour chaque sortie.
Dossier exportable
Un rapport PDF propre, prêt à présenter à un associé, un courtier ou votre banque.
À votre marque
Vos rapports, à votre nom. Pas au nôtre.
Agences, réseaux et marchands structurés : présentez à vos clients, associés ou partenaires un dossier à votre image. Votre logo, le nom de votre cabinet et votre couleur s'impriment sur chaque rapport — la puissance d'analyse d'A.D.M, sous votre identité.
- ✓Votre logo et le nom de votre agence sur la couverture et en en-tête de chaque page.
- ✓Votre couleur d'accent appliquée à la mise en page du dossier.
- ✓Marque A.D.M entièrement masquée — rapport 100 % à votre enseigne (plan Cabinet).
Co-branding inclus dès le plan Pro · marque masquée au plan Cabinet →
Synthèse exécutive
L'essentiel en une page — investisseur & banque
Signal d'analyse
FavorableOrientation d'exploitation
Revendre34 rue Sainte-Catherine (33000 Bordeaux) — 96 m², rénovation lourde. L'opération dégage une marge nette de 142 k€ pour un coût global de 428 k€, sous réserve d'un achat à 315 k€ et d'un budget travaux tenu.
Prix d'achat
315 000 €
Budget travaux
78 000 €
Coût global
428 000 €
Valeur de revente
570 000 €
Marge nette
+142 000 €
Prix max estimé
331 000 €
Plan de financement
Emprunt court terme
355 000 €
Apport & frais (pic)
94 000 €
Durée
12 mois
Établi par Votre Cabinet · 12 mars 2026
Document confidentiel — ne constitue pas un conseil en investissement.
votrecabinet.fr
Aperçu — votre logo, votre couleur et vos coordonnées s'appliquent ici.
phases d'analyse par opération
sources publiques officielles croisées
pour un rapport complet et chiffré
Nos engagements
Une analyse que vous pouvez défendre.
Sources traçables
Chaque chiffre renvoie à une donnée publique officielle — vérifiable, jamais inventée.
Méthode reproductible
Les mêmes 12 phases pour chaque opération : une décision homogène, sans angle mort selon l'humeur du jour.
Confidentialité
Données chiffrées, hébergement européen, conformité RGPD. Vos opérations n'appartiennent qu'à vous.
Ils utilisent A.D.M
Des décisions prises avec la donnée, pas avec l'instinct.
ADM m’a permis d’y voir plus clair sur les décisions à prendre concernant l’annonce qui m’intéressait. J’ai pu déterminer de manière précise et rapide si le bien avait un réel intérêt par rapport à mon budget et ce que je voulais au final. Un gain de temps et une clarté super dans mon cas
Avis déposés par des utilisateurs disposant d'un compte A.D.M, publiés avec leur autorisation écrite et affichés avec leur date. Ils ne sont ni rémunérés ni sollicités contre contrepartie, et leur auteur peut en demander le retrait à tout moment.
Votre prochaine opération mérite mieux qu'une intuition.
Lancez votre première analyse gratuitement et recevez un verdict étayé en quelques minutes.
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Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir
D'où viennent les données ?+
De sources publiques officielles françaises : valeurs foncières DVF (Étalab), zonage PLU via le Géoportail de l'Urbanisme (GPU/IGN), risques naturels et technologiques (Géorisques), géocodage BAN, loyers de référence (Carte des loyers ANIL) et registre national des copropriétés (RNIC). A.D.M les interprète — il ne les invente pas.
A.D.M remplace-t-il mon expertise ?+
Non : il l'outille. A.D.M rassemble les données, applique une méthode rigoureuse et structure la décision. Le dernier mot vous revient — plus vite et mieux documenté.
Quelles stratégies sont couvertes ?+
Revente en l'état, rénovation légère ou lourde, restructuration, division, surélévation, changement de destination. Le rapport s'adapte à la stratégie choisie.
Mes données sont-elles protégées ?+
Oui. Chaque compte est isolé : vous seul voyez vos analyses. Hébergement européen et conformité RGPD.
Combien ça coûte ?+
Un essai gratuit pour découvrir l'outil, puis des formules adaptées au volume d'opérations. Tout est détaillé sur la page Tarifs.