Étude · millésime 2024
Baromètre des prix au m² : 12 villes, sur les ventes réelles.
Pas d'estimation d'annonce, pas de moyenne déclarative : 80 234 ventes réellement enregistrées (millésime 2024), issues de la base publique DVF, agrégées ville par ville. Prix médian, prix moyen et volume — avec la méthode en clair.
Prix au m² par ville — millésime 2024
| # | Ville | Prix médian /m² | Prix moyen /m² | Ventes analysées |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 9 650 € | 10 144 € | 26 449 |
| 2 | Cannes | 5 823 € | 6 907 € | 2 351 |
| 3 | Nice | 4 815 € | 5 262 € | 6 820 |
| 4 | Lyon | 4 525 € | 4 724 € | 6 162 |
| 5 | Bordeaux | 4 410 € | 4 867 € | 3 946 |
| 6 | Rennes | 3 740 € | 3 947 € | 3 029 |
| 7 | Nantes | 3 583 € | 3 813 € | 4 399 |
| 8 | Lille | 3 529 € | 4 022 € | 3 165 |
| 9 | Montpellier | 3 385 € | 3 528 € | 4 101 |
| 10 | Toulouse | 3 293 € | 3 691 € | 6 821 |
| 11 | Marseille | 3 274 € | 3 735 € | 10 867 |
| 12 | Angers | 3 188 € | 3 628 € | 2 124 |
Mise à jour : 2026-08-14. Cliquez sur une ville pour son analyse de marché détaillée.
Méthodologie
- • Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), Étalab / data.gouv.fr — les mutations réellement enregistrées, pas des prix affichés en annonce.
- • Périmètre : ventes de maisons et appartements dont la surface bâtie est connue, dédupliquées par mutation.
- • Robustesse : prix au m² tronqué à 2 % de chaque extrémité (élimine les valeurs aberrantes) ; on publie la médiane comme référence, la moyenne à titre indicatif.
- • Villes à arrondissements : Paris, Lyon et Marseille n'ont pas de fichier communal dans DVF — leurs arrondissements sont agrégés (Paris 75101-75120, Lyon 69381-69389, Marseille 13201-13216).
- • Limite connue : la base DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), soumise au régime du livre foncier. Strasbourg, Colmar ou Metz ne peuvent donc pas figurer dans ce baromètre — une limite que peu de classements signalent.
- • Reproductible : le calcul est un script ouvert du projet (
scripts/barometre_dvf.py).
Citer ce baromètre
Ces données sont librement citables, y compris par la presse et les blogs, à condition de mentionner la source avec un lien :
« Baromètre A.D.M des prix au m², d'après les données DVF (millésime 2024) — adm-immo.ai/barometre »
Pour comprendre comment lire ces chiffres sans se tromper, voyez comparer le rendement net entre deux villes et estimer un prix au m² avec le DVF.
Un prix au m² ne fait pas une opération.
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